Le TOMRT (Topic Officiel de Manuel le Roi de la Truelle)

[Romain33]

Ici, nous vous proposons de poser vos questions concernant les travaux chez vous ou votre garage !

Pas question de parler RV ou CV, ici nous parlons bétonnière, truelle et tout ce qui touche aux travaux de nos propriétés.

Je pense que bon nombre de membres sont déjà passés par là et peut-être que certains membres travaillent dans la construction.

Après 1 an en tant que rénovateur de propriétés ou création de commerces en Australie je peux aussi aider.

[Manu_VTS]

Moi je suis en plein dedans .

Je restaure une longère avec ma femme et mon père .

On ne garde que les murs. Là on est en train de faire des trous pour créer des ouvertures.

Dans 15 jours c'est les vacances et on enlève le toit

EDIT avec les photos :

Etat initial :





En travaux :





Après :

[sebcssa]

Ah oui là, y a vraiment du taf

[viper01]

Chapeau Manu !

[OkCmoua]

ah , tu as bien commencé mon cochon

Propre !

[nico_vts]

ça c'est de la bonne construction en pierre qui ne s'abime pas!
Par chez moi dans la Vienne, ce n'est pratiquement que de la pierre de tuffeau (calcaire). Sur les baraques à restaurer dans les environs t'en a la moitié à remplacer parce que ça s’effrite avec le temps

[Romain33]

Et puis ça donne un garage de ouf

[Manu_VTS]

Le garage est à coté derrière la balançoire.



Cmou si tu reviens cet été tu amènes ton bleu, y aura encore du boulot à faire

[OkCmoua]

Surement la bretagne oui , mais on ne sait pas encore quel coté

( tu reves , vacances , c'est vacances ! )

[Manu_VTS]

Surement la bretagne oui , mais on ne sait pas encore quel coté

( tu reves , vacances , c'est vacances ! )

ça m'étonne pas de toi, une vrai feignasse

[OkCmoua]

chui pas fonctionnaire a la DDE moi

J'ai un vrai métier

[Momo]

Ca a bien changé

[Vtsgrey]

BOneujourrréé

Je viens de tomber sur ce topic par hasard et ça m'interesse vachement.

En ce moment avec ma chérie on cherche à investir.
On a trouvé une maison avec un énorme potentiel mais des frais sont à prévoir.

Pour vous donner un ordre d'idée :
les +
160 m² habitable (1 étage) sur terrain de 1250 m²
un atelier d'environ 50m² mini + un garage d'environ 60m²
un puit une terrasse d'environ 70m² (avec veranda mais trop vieille donc à jeter)
un grand mur interieur de 70cm en pierre à retrouver et enduire
une cuisine aménagée en chêne mais très simple niveau texture (qui peut etre repeinte au gout du jour)
des poutres apparentes partout (et très saines)
du vrai parquet dans toutes les chambres.
à l'heure actuel on pourrait vivre dedans même si tout est kitch et démesuré c'est sain et propre


les -
les chiottes + salle de bain sont dans une annexe situé à "l’extérieur de la maison"dans une petite maisonnette derrière la véranda
l'électricité fonctionne mais totalement à refaire pour la remettre aux "normes"
simple vitrage mais en dehors des pertes calorifiques, pas de fuites, elles sont toutes très saines.

en tout ça fait :
-1 cuisine
-1 arrière cuisine
-1 salle à manger
-2 chambres au RDC
-1 grande entrée centrale
-2 chambres à l'étage
-1 bureau
-1 débaras
-1 grand grenier d'environ 50% de l'étage.
-1 veranda
-1 petit batiment collé avec wc+sdb qui, amenagé pourrait faire un studio
-1 grand jardin de 1250 m²
-1 garage
- 1 atelier
-2 grands préaux

sans vis à vis

le tout à 12min de La Rochelle
pour un prix estimé entre 140 et 160 000€ net.

Les 20 000 d'écarts sont là où nous souhaitons négocier.

Je n'ai aucune notion du prix de l'élécricité.
Un ami à refait une petite maison et s'est occupé de tout faire lui même en installant des "pieuvres électriques".
Il parait que c'est super intéressant pour réduire les coûts.

Niveau tuyauterie faut faire rentrer SDB + WC dans la maison donc refaire passer des canalisations.

est il possible de faire l'electricité au fur est à mesure?
(dans l'immédiat nous envisageons de refaire que le RDC)

je suis tombé sur un site 'prefabat" qui proposent ces fameuses pieuvres. ça parait super simple et economique hormis que va falloir du temps pour préparer tout ça.
Est ce que quelq'un a déjà utilisé ce système?



Le reste n'est que temps et patience puisque je bosse dans une société de matériel de peinture professionnel.
et que je compte faire tout ce qui est sol et murs


Pour vous donner un ordre d'idée une maison en état à "rafraichir prix de vente ça tourne aux environs des 220 000 et fini, des 370 000€
(enfin évidemment je parle des annonces, en ce moment l'immobilier ça se vend à perte)

du coup 140 000€ me parait "intéressant" suivant l'estimation des travaux. Pour l'instant j'ai pas les plans,juste des photos.

[nico_vts]

Une chose très importante a regarder c'est la toiture voir si la charpente n'est pas pourrie ou affaissée par endroit, idem pour la couverture, si c'est de l'ardoise regarde bien les crochets s'ils ne sont pas trop rouillés.

Ensuite viens le système de chauffage, s'il est vieux ça risque de pomper, surtout si l'isolation est du même âge


Nous venons de renégocier notre taux d'emprunt, il est passé de 3,93% (en 2010) à 2,79%, ça nous fait gagner pas loin de 10000€ sur le crédit, du coup au lieu de baisser les mensualités, nous avons choisi de remplacer les huisseries. C'est éligible au prêt à taux zéro
Pour donner une idée:
- porte d'entrée
- porte de jardin
- 2 portes fenêtres
- 1 baie vitrée
- 5 fenêtres
=> 14000€ soit pratiquement transparent pour nous avec la baisse du taux du crédit immo

[keny]

+1 avec Nico. Et je rajouterai meme l'assainissement. Si c'est une fosse, et qu'elle date, tu peux prévoir un billet de 10000 supplémentaire.

Je viens d'acheter la mienne, je mettrai plus d'info quand j'aurai un PC à porter de main.