Le TOMRT (Topic Officiel de Manuel le Roi de la Truelle)

[Manu_VTS]

Pour l'électricité c'est faisable soi-même (il faut suivre la norme NF C15-100).

Perso j'hésite encore à faire faire ça ou le faire moi-même. Le principal problème c'est le consuel.

Sinon la toiture est un budget important. Le mieux c'est qu'elle soit bonne.

Moi ça va me couté 17 000€. D'ailleurs je suis en train de la démonter

[keny]

Donc voila mon château:



Partie habitable, environ 80m², 1 chambre, 1 salon/sàm, sdb et cuisine. terrain de 900m². Isolé dans la campagne du perche et situé en haut d'une colline avec une vue sur de 10 à 20kms a 180°. Le voisin le plus proche est a plus de 100m, le suivant 300-400m.
Prix net vendeur: 72000e.



Pour le prix, il y a bien-sur des travaux. Couverture/Isolation complète a faire/refaire. Les menuiserie seront a changer. C'est du double vitrage, mais du vieux (4/6/4 je pense). L'élec sera à refaire aussi, mais vu que les 3/4 des pièces vont être déplacées
A coté de ça, la fosse a été refaite en 2000, donc aux normes. Plomberie récente.

[viper01]

Mais ou trouve tu le temps de faire tout ca Manu ?! Ya du boulot, chapeau

Moi ca sera surement pas autant, plutot de l'amenagement interieur avec placo/elec/peinture etc...

Ah c'est la qu'on va prendre l'apero alors ?!

[Manu_VTS]

Ben là j'ai pris une semaine de vacances pour enlever le toit.

sinon c'est boulot après le taf de 17h à 20h et le we non stop.

Je suis un peu sur les rotules mais il faut qu'elle soit hors d'eau hors d'air avant cet été .

[gus.bounty]

Pareil je viens d'acheter une maison en ile de france

On vient de changer les fenêtres et la porte d'entrée avec pas mal d'options (porte d’entrée, 2 fenêtres simple battant + volet roulant électrique télécommandé, 3 portes fenêtres, 2 fenêtres 2 battants et 2 fenêtres à soufflets) total 14000€

tu as l'eco pret pour un bouquet de 2 travaux éligible tu as jusqu'as 20000€ sur 10ans maxi a taux 0% et pour 3 travaux tu peux avoir 30000€ sur 10ans maxi a taux 0%

on as fait aussi la cheminée pour rentré dans l'éco pret

[Vtsgrey]

La charpente est bonne. Chez nous, tout est en tuile.
à confirmer mais pas de souci là desssus.

Niveau sanitaire, c'est un tout à l'égout.
A savoir que la maison est dans le bourg de la commune, pied à la rue.

Pour l'instant à 153 000€ (frais de notaire inclus + frais bancaire) on est à 2.61%

Le gros point c'est vraiment de refaire tout un systeme de canalisation + electricité.
Le reste c'est uniquement de l'agencement .


y'a de sacrés chantiers chez vous les gars!

[Manu_VTS]

Nous on n'a pas utilisé le crédit à taux 0 car c'était pas rentable et trop exigeant.

On a eu un taux de crédit à 2.3% sur 20 ans (crédit fait en décembre 2014)

Voila une photo de la fin de journée

[Manu_VTS]

Allez après , j'arrête de vous embéter avec ma vie perso

Le point de non retour est atteint. la destruction est terminée, il n'y a pas plus qu'à reconstruire.

Là la rénovation commence

[nico_vts]

Ah ouai la charpente aussi quoi!
Elle pouvait pas être reprise/ renforcée ? Une charpente d'époque avec ses mortaises je trouve ça super tu te dis v'là le travail à l'époque.

La dernière fois que j'ai fait tomber une vieille toiture, il y a à peu près 5 ans, on a retrouvé deux flingués planqués datant de la 2ème guerre mondiale.

[Manu_VTS]

La charpente datait de 1871 (date où mes arrières-arrières grands parents paternels l'ont construites )

Seuls les voliges ont été remplacé dans les années 60 d'après le souvenir de mon papa qui était petit à cette époque

Mais l'ensemble a été beaucoup rafistolée.

Elle n'est pas complètement perdue car ce qui était bon va être réutilisé pour me construire un garage dans le jardin vu que j'ai quelques voitures qui trainent

[Nico_7.24]

Question un peu HS ...

Je cherche des avis sur le chauffage au plafond. Plus précisément, plafond électrique rayonnant. Dans une maison.

De ce que dit le proprio :

- Moins cher à l'achat (comparé à un plancher chauffant)
- Plus simple d'installation (grenier, entre placo et isolation)
- Plus facile d'intervention (pas besoin de casser le plancher )

Après plusieurs recherches, je me retrouve avec des pro et des anti

Un collègue me parle d'infrarouge qui serait inefficace dans les grandes pièces peu meublées

Y'a t-il un expert parmi les saxistes ?

Merci

[Vtsgrey]

pourquoi vouloir mettre ça?

Pour ma part, je ne suis pas un grand fan du "chauffage au sol", ça met un temps monstre à monter en température comparé à un chauffage classique.
Alors certes,ça évite les radiateurs, ça permet d'avoir un chauffage constant et un confort amélioré, mais par contre si tu rentres dans une pièce et que tu te les cailles, avant d'avoir chaud, tu peux sortir la ptite laine

Le chauffage au plafond je connaissais pas, mais par contre comment ça marche? parce vu que la chaleur monte..


Après tout dépend le type d'habitation, l'isolation existante, le mode de chauffage existant,l'orientation des ouvertures etc.

[Vtsgrey]

j'en profite pour alimenter le topic avec les travaux effectués dans la maison qu'on a acheté en septembre.
1963 et la déco qui va bien

Du coup on a tout refait, electricité, isolation, on a viré l'ancienne laine de verre des combles.
Les fenetres vont etres changés, la cuisine est faite, la salle de bain sera egalement changée ainsi que les wc.

Voila quelques photos du chantier. j'en posterai des belles quand on aura rangé le bazard et finis les pieces.

La cuisine (brico dépot je conseille juste de prendre des charnières à part qui se clipsent et avec fermeture silencieuse, sinon le reste est impec. Le plus chiant c'est qu'il faut tout monter (pire que du ikea)



Notre chambre. (je pouvais pas dormir dans une ambiance aussi morbide ^^)

[keny]

Pareil je ne connaissais pas, mais je rejoins Gaëtan, la chaleur monte.

Après c'est le soucis avec internet, tu auras toujours des avis pour et contre, surtout concernant les travaux habitats.
Sinon le chauffage au sol c'est pas mal, mes parents ont ça. Mais pour moi le top reste un insert/poele a bois.

Et sinon avancée de l'été sur la mienne, pour ceux qui ne sont pas passé sur mon post:
Avant:




Maintenant:

[Vtsgrey]

Y'a eu du taff !

c'est quoi c'est des tuiles?
J'aimerai que ma prochaine maison soit une longère ou un truc du genre restaurée.
Le problème c'est que part chez nous, en dessous de 180 000€ en plein cambrousse et dans un état pourri, tu trouves rien.

Du coup après faut aller en pleine campagne avec tous les inconvénients qui vont bien (internet ecole bus trajet travail)


Celle que j'avais vu au départ, proche de chez moi était en vente à 196 000€ FAI
Comme c'etait de la famille de ma collegue, vu l'état j'en aurai proposé 115 000€ net vendeur. mais c'etait pas assez soit disant.

Finalement j'ai laissé tombé.
c'etait y'a près de 1 an.
Elle s'est vendu récemment à 120 000€ FAI. (8% de frais d'agence hein ^^ )

Sans regrets. mais pour dire le prix que se vendent les vieilles batisses ici...