Immobilier locatif à l'étranger : par où commencer ?

[Kills]

Bonjour à tous,
Je dispose d'une trésorerie disponible et je souhaite la faire travailler via un investissement dans l'immobilier locatif touristique à l'étranger.
Mon idée de départ : partir de ma SARL à l'IS pour créer une holding, et investir via cette structure.
Quelques questions sur lesquelles j'aimerais vos retours :

Sur le financement : existe-t-il une approche plus optimisée que le régime mère-fille pour faire remonter les fonds ? (je pense notamment à la quote-part de frais et charges de 5% qui vient grignoter les dividendes)
Sur la durée : comment structurer un financement long terme dans ce type de montage ? Quelles banques ou solutions avez-vous utilisées ?
Sur l'expérience terrain : avez-vous déjà monté ce type de projet à l'étranger via une holding ? Quels écueils avez-vous rencontrés ?

Merci d'avance pour vos retours !

[tironi972]

Bonsoir,
Gérer un bien immobilier à distance, c'est déjà compliqué en temps normal — alors quand on est expatrié, ça devient vite un vrai casse-tête. Une agence peut soulager une partie de la gestion, mais elle ne règlera pas tout : il y aura toujours des moments où tu devras intervenir personnellement, prendre des décisions rapides, gérer l'imprévu.
Je ne suis pas spécialiste de l'immobilier francilien, mais à ta place je me poserais sérieusement la question de la revente avant le départ. S'en séparer, c'est aussi s'enlever un poids mental considérable une fois installé à l'étranger.
Et si tu conserves le bien malgré tout, pense à bien anticiper les implications fiscales — notamment en matière de gestion patrimoniale pour les expatriés propriétaires en France, c'est un aspect que beaucoup sous-estiment au moment du départ.